ಮುಂಬೈ: ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆಗಳು ಏರುತ್ತಲೇ ಇರುವುದರಿಂದ, ಭೂಮಿ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ವಂಚನೆ, ವಿವಾದಗಳು ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ತೊಡಕುಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿವೆ. ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳು, ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಸರ್ಕಾರಿ ನಿಯಮಗಳಿಂದಾಗಿ, ಸಾಮಾನ್ಯ ನಾಗರಿಕರು ಗೊಂದಲಕ್ಕೊಳಗಾಗುತ್ತಾರೆ. ಅಂತಹ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ, ಯಾವ ರೀತಿಯ ಭೂಮಿಯನ್ನು ವಹಿವಾಟು ಮಾಡಬಹುದು ಮತ್ತು ಭೂಮಿ ಖರೀದಿ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಯಾವ ಪೂರ್ವಾನುಮತಿ ಅಗತ್ಯವಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ.
‘ಸತ್ಬಾರಾ’ ಮತ್ತು ‘ಆಥ್ ಎ’ ಪ್ಯಾರಾಗಳಿಗೆ ಗಮನ ಕೊಡಿ
ಏಳನೇ ಮತ್ತು ಹತ್ತನೇ ಪ್ಯಾರಾಗಳಲ್ಲಿ “ಆಕ್ರಮಣಕಾರ”, “ಹಳೆಯ ಸ್ಥಿತಿ”, “ಹೊಸ ಸ್ಥಿತಿ”, “ವರ್ಗ 1”, “ವರ್ಗ 2” ಎಂಬ ಪದಗಳು ಕಾಣಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ. ಇವುಗಳ ಅರ್ಥ ನಿಮಗೆ ಅರ್ಥವಾಗದಿದ್ದರೆ, ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ನೀವು ಗಂಭೀರ ತೊಂದರೆಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಈ ಭೂಮಿಯ ಮಾಲೀಕರು ಸ್ವತಃ ರೈತನೇ. ಸತ್ಬಾರ ಉತಾರದಲ್ಲಿ “ಖಾ” ಎಂಬ ಪದವನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇದು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಖಾಸಗಿ ಒಡೆತನದ ಭೂಮಿ. ಈ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಯಾವುದೇ ಸರ್ಕಾರಿ ಅನುಮತಿಯಿಲ್ಲದೆ ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾಡಬಹುದು.
ವ್ಯಾಪಾರದ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಸರ್ಕಾರಿ ನಿರ್ಬಂಧವಿಲ್ಲ.
ಹೊಸ ಸ್ಥಿತಿ ಭೂಮಿ / ವರ್ಗ 2 ಭೂಮಿ / ಒಕ್ಕಲಿಗ ವರ್ಗ 2
ವರ್ಗ 2 ಎಂದರೆ ಉಡುಗೊರೆ, ಆನುವಂಶಿಕತೆ, ಪುನರ್ವಸತಿ ಅಥವಾ ಕೃಷಿಗಾಗಿ ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಪಡೆದ ಭೂಮಿ. ಕೆಲವು ಸರ್ಕಾರಿ ಷರತ್ತುಗಳು ಈ ಭೂಮಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ. ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ಸರ್ಕಾರದ ಪೂರ್ವಾನುಮತಿ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಮಾರಾಟದಿಂದ ಬರುವ ಆದಾಯದ ಸ್ವಲ್ಪ ಪಾಲನ್ನು ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ನೀಡಬೇಕು. ಈ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ಅಧಿಕಾರಿಗಳ ಅನುಮೋದನೆ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಈ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಗ್ರಾಮ ನಮೂನೆ 1-A ನಲ್ಲಿ ದಾಖಲಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಸರ್ಕಾರಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ಭೂಮಿ
ಈ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಸರ್ಕಾರವು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಭೂಮಿಯನ್ನು ಬಳಸುವ ಹಕ್ಕಿದ್ದರೂ, ಯಾವುದೇ ಮಾಲೀಕತ್ವವಿಲ್ಲ. ಅಂತಹ ಭೂಮಿಯ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ.
ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ವಿಶೇಷ ಕಾಳಜಿ ವಹಿಸಿ
ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಗೆ ಲಭ್ಯವಿರುವುದರಿಂದ ಅನೇಕ ಜನರು ಹೊಸ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಸರ್ಕಾರದ ಅನುಮೋದನೆಯಿಲ್ಲದೆ ಅಂತಹ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ವ್ಯವಹಾರ ಮಾಡುವುದು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವಾಗಿದೆ. ಅಂತಹ ವಹಿವಾಟುಗಳು ಆರ್ಥಿಕ ನಷ್ಟ, ವಂಚನೆ ಮತ್ತು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹೂಡಿಕೆಯ ಅಪಾಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತವೆ.
